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NBD专访邹毅院长:特色小镇要建慢一点,产业导入切莫急功近利

2017-07-31 11:03:12   每日经济新闻

建筑中国特色小镇商学院院长领易咨询总经理邹毅日前接受《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访,探讨在特色小镇如火如荼进行的今天,我们到底该如何做?

 

双方就特色小镇逆城市化、特色小镇中的产业主导与商业模式、以及特色小镇的开发群体及未来发展之路进行了交流。


邹毅认为,小镇是一个长周期开发的项目,要慢一点开发 ,要系统的筹划、系统的思考,制定开发节奏,合理导入产业资源,每一个项目都要成为一个作品,一个成功的项目。


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逆城市化

邹毅表示在1960年代的美国,城镇化率达到56%~73%的时候出现了典型的逆城市化趋势,大城镇周边的小城镇人口开始出现集聚增长;到70年代,大城市周边的小镇人口增长了25%。这是非常典型的,由经济产业结构变迁带来的城镇化扩散,带来的卫星城镇发展案例。


中国小城镇的发展在某种程度上受经济转型趋势和发展能力的影响,这种逆城市化的发展浪潮,我们也希望能借助发达国家的经验。从某种意义上说,小镇也是中国经济转型的一种重要载体,或者是某种新经济载体的变革,通过他为大城市群新经济的发展提供一种补充或借鉴。


产业主导

发改委之前批的特色小镇中,有50%~70%是文化旅游小镇。目前来看,文化旅游小镇更有条件,又更容易受国家消费需求的带动,形成一定优势。


中国到底是哪些区域、哪些城市适合做文化旅游小镇?前期我研究过一个城市旅游总人口、旅游总收入、城市人均旅游支出和城市人均可支配收入指标,这4个数据代表了一个城市客群的消费能力和消费总量。我们发现,传统意义上的5A景区等所具备的旅游总时长容量,远远没有一二线周边城市旅游市场规模大。


目前的基本观点是,在大城市周边选址,是打造文旅小镇一个非常重要的因素,都市群周边更适合文旅小镇,更接近消费客源地。


打造一个成功的小镇,需要有房地产的业态引入,为小镇提供资金支撑;第二是需要非常有特色的产业基础或核心吸引力,能够吸引城市人群前来观光、旅游,建立一个小镇磁场,形成独特性。


商业模式

第一个商业模式是卖房产,必须要有房地产配套;第二种是把持有性的资产,经营之后形成一种借资管模式,通过门票、园林的消费,通过其他的租金收入形成一种现金流结构,就构成了基础资产的一种结构。


下一步就简单了,无论是定增也好或者是证券化也好或者是企业上市也好,只要你的资产优良,能达到回报率。


难点是能不能把持有型资产做到80%的回报率,能不能把真正的小镇空间创意做到位。


开发群体

作为咨询公司,我们的客户群有相当一部分是地方政府,特别是一些风景优美地方的政府,他们的动力非常强烈,希望借助国家的政策东风,发展好地方经济,这可能是地方政府发展特色小镇的一个初衷。


其次,第二大群体是开发商,中国前30强房企陆续发布了小镇战略。一方面是地方经济的发展需求;第二是开发商面临行业洗牌,希望在行业越来越复杂的环境下,找到一个新的突破点,用一个更便宜的代价拿地,满足每年的开发需求,锁定开发红利。


发展之路

市场能记住的成功文旅产品,一定有独特的、成功的IP。第一步还是文化IP的构建,避免打造一堆房产。建议特色小镇慢一点,系统筹划、系统思考,合理制定产业资源导入,让每一个项目都能成功。

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近一年来,邹毅带领其咨询团队做了近10多个文旅康养小镇的前期策划和产品研发的案子,积累了大量最新的一线项目经验。对于如何打造文旅特色小镇、结合资本市场进行操作,邹毅有着扎实的理论基础及丰富的实战经验。

 

邹毅院长于5月6日在上海,7月1日在北京先后举办了两场建筑中国文旅特色小镇实战培训课程,近100多位学员从各地来学习,邹毅院长通过对当下房地产及特色小镇的时局分析,结合10个文旅特色小镇经典案例,讲述文旅特色小镇全流程操作要点及投资模型与风险控制策略。


8月12日,邹毅院长将在深圳举办建筑中国文旅特色小镇实战培训课程第三讲!课程内容根据前两期课程后的反馈总结进行优化,欢迎新学员来和我们一起交流!我们在深圳等你!


课程详情点击下方图片查看噢!

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时间:2017年8月12日13:00-18:00


地点:深圳中南海怡酒店海怡厅(深南大道7028号时代科技大厦东座)


交通:地铁1号线(罗宝线)、11号线车公庙站B口出步行400左右到达


主办单位:建筑中国特色小镇商学院


费用:1800元/人(含税)(3人以上打8折)

建筑中国俱乐部企业会员价:1300元/人

老学员推荐:1600元/人

报名及付款成功即为报名成功

名额有限,座位按照报名成功顺序安排


费用包括:培训费、讲义费、证书费、茶水费

费用不含:住宿费、餐费

(如需在本酒店入住,可提前与我们联络,我们帮您预定)


报名请联络我们:李媛 Yoki Li

Tel/Wechat:15000179089

Email:yoki.li@archina.com

报名方式:微信报名→联络审核→支付→完成报名


风里雨里,我们在深圳等你!

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主讲嘉宾

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 建筑中国特色小镇商学院 院长 

 新媒体公众号《房地产观察家》出品人 

 领易咨询  总经理 


邹毅先生拥有十余年的从业经验,跨界经验丰富。拥有从项目前期咨询策划、到房地产开发全程操盘、到产业基金投资、再到证券研究等全产业链的操作经验。理论基础扎实,实战经验丰富。


邹毅先生长期关注文化、商业、旅游和房地产开发领域,并在公开媒体发表研究报告数百篇,擅长于商学院式的深度项目操作研究。


邹毅先生长期致力于市场一线工作,10多年来策划和操作过百余个各类项目案例。曾主持或参与的操盘及策划的主要项目有以下等。


《无锡拈花湾文旅度假小镇前期策划及财务投资分析》

《梦上海文化旅游城前期策划及财务投资分析》

《曲阜尼山胜境项目前期策划及市场评估》

《上海长兴岛郊野公园整体发展战略策划》

《福建平潭海坛古城大型文化旅游城项目前期策划及财务投资分析》

《上海嘉定工业区产业发展战略顾问》

《福建火山岛大型旅游小镇项目发展策划》

《青岛黄岛养老度假小镇项目策划》



▷往期经典回顾


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建筑中国文旅特色小镇实战培训课程第一讲·上海


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建筑中国文旅特色小镇实战培训课程第二讲·北京


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建筑中国特色小镇商学院

建筑中国特色小镇商学院关注中国特色小镇全要素产业链整合,梳理政策、策划、规划、运营、投融资解决方案,打造具有学术前瞻性、规划科学性、管理先进性的国内顶级智库平台。

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